其实，当利率飚升的时候卡尔松（如果我没记错的话，他就是1982年诺贝尔经济学奖的获得者阿尔维德卡尔松）曾开玩笑说，"科学家们开发了一种强有力的新式武器，它杀死人但让楼房屹立，它叫做17%的利率"。从卡尔松的这句"玩笑"里可以看出，这次提高利率行为是一个标准的"陷阱"。

　　根据古老的英国法律，收取任何数额的利息都是一种罪行；这种高得足以"杀死人"的利率应该定什么罪行才合理呢？这些暴增的债务无疑是不应该出现的，现实的债务远没有那么多，这就是泡沫--严重的、恶性的债务泡沫！

　　这些巨大的债务泡沫直接导致了拉美债务危机，墨西哥总统波蒂略开始带头抵抗。1982年8月初，洛佩兹总统公布了"洛雷斯行动"计划，停止支付外债。不过，其他欠债的拉美国家太胆小，没有人敢跟进。之后，波蒂略也被国际金融资本势力搞下了台。再后来，墨西哥比索对美元比价从1982年年初为12比1贬到1989年的2300比1，墨西哥经济被有控制的解体了。与墨西哥一起被解体的，还有大批的拉美国家。

　　众多第三世界国家的这一劫难无疑是悲惨的，作为第三世界领袖国家的中国也没有出来主持正义，只顾着韬光养晦。中国得到的回报是什么呢？就是1989年美国在联合国制裁中国的时候几乎没有国家出来支持中国--除了巴基斯坦和古巴。中国不在关键时候给穷弟兄们搭把手，中国落难的时候自然也没有人管闲事。

　　与"利率冲击"所形成的债务泡沫相比，另一种债务泡沫就显得"善良"多了--个人消费信贷。

　　消费信贷的本质是透支未来，透支未来的收入，透支未来的消费需求，透支未来的幸福生活。

　　可能在许多人眼里，个人消费信贷是件非常美好的事情，有了信贷消费，可以提前买车，可以提前买房......生活将变得无比美好。

　　某些专业人氏更是不遗余力的宣传消费信贷：称消费信贷是经济发展到一定时期（从卖方市场走向买方市场）的必然产物，它的出现对西方国家的经济发展起的了"良好的作用"，是消费信贷使西方国家多次摆脱了经济衰退。在中国，尽管"消费信贷刚刚起步"，却已经让上千万户人圆了住房梦。我们还应该改革消费制度，促进消费信贷的发展，因为消费信贷是经济稳定增长的重要力量。对比发达国家，我国消费信贷还处在初级阶段，无论是消费规模和信贷品种，都大有潜力可挖--在法国，1/2的家庭有债务，1/4的家庭靠贷款买房子；在美国，每年有6000万家庭用信用卡消费。我们还差得远呢。多好的主意，国民经济良性发展，老百姓还得实惠！

　　事实果真如此吗？真相总是可怕的。

　　下面还是通过中国房地产泡沫的真相看一下消费信贷的给老百姓带来的"真正实惠"是什么吧：

　　大家都知道，房地产泡沫是形容房价远高于其实际价值这一事实的。今天中国的房地产泡沫已非常严重，我国房价跟居民收入的比例是世界最高的。但是，大家是否知道，中国的房地产泡沫是如何形成的？中国的房价是如何涨上去的？

　　可能有人会列举出许多原因：人多地少、房源稀缺，炒房投机，地方政府经营城市等等，其实，这些都是次要的因素，最主要的因素是消费信贷。如果买房子不允许贷款，房价是绝对不会涨到今天这一步的，特别是在房价赶英超美的一级城市。可能许多人不相信。其实，如果不允许银行按揭、全部现款买房，既使在北京，房价也不可能突破8000元/平方。现在北京的房价虽然高，但首付只有二成，剩下的钱是按月还的，所以，想买房子的人只要付的起首付，月收入在支付了月供之后还能活得下去，他们就会买房。所以北京的房价能涨到16000元/平方，不就是因为购房人能付的起首付款吗？如果必须全款买房，他们还能买得起16000元/平方的房子吗？绝大多数的买房人能掏得出的购房款，不会比首付款多多少的。

　　炒房者之所以炒房（无论是国内的炒房者还是热钱），是因为房价有上涨的空间，如果房价涨不动了，他们还会炒吗？地方政府经营城市（即拍地赚钱）就更有限了，如果房价封了顶，开发商拍地时绝对不敢乱开天价，因为那样会推高建房成本减少利润。所以，如果真想打压房价，中央只要出台一条政策--购买第一套房首付不得低于六成，中国所有大中城市的房价都会雪崩。其他的房价干预措施都可以去掉。

　　当然，如果允许买房首付降到一成，贷款年限延长到40年，房价还会疯涨。所以说，消费信贷让多少多少人圆了住房梦的话纯粹是骗人的鬼话！在没有消费信贷之前，老百姓不是照样有房子住吗？还不用背债？其实，去年央行出台的第二套房首付不得低于四成的政策对房市的冲击就已将这一点表现的淋漓尽致了。所以，中央对这条政策的操作非常小心。当然，基于经济稳定发展、稳步调整经济结构的考虑，不可能在短期内把首付比较提的很快。中国本已虚弱的经济体质也实在受不了大的冲击，而且那样会杀伤无辜太多--会有大批的高价贷款买房人因为房价暴跌沦为"负翁"，不利于社会和谐。但是，大家也不用担心中国经济被房地产开发商们绑架了--第一套房的首付比例可以五个点五个点的慢慢提，既能减少冲击又能稳定房价。当然了，房地产泡沫不仅仅是信贷泡沫，里面还有投机泡沫的成份。

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